Elegante villa con piscina

La villa unifamiliare in vendita è ubicata a Novazzano. Sita in una via tranquilla, di un quartiere residenziale, silenzioso e caratterizzato da case e villette unifamiliari, la proprietà confina a Nord con il parco giochi comunale, mentre le altre particelle circostanti risutano già edificate. Il comune vanta un interessante moltiplicatore fiscale al 65%.

Il terreno dove è costruita la villa con annessa piscina è pianeggiante e composto da 2 parcelle, tutt’oggi distinte: la prima (part. 964) di 888 mq su cui sorge l’edificio; la seconda (part. 965) di 842 mq su cui è edificata solo una piccola porzione di residenza di ca. 13 mq e la piscina interrata (che non fa indice) e che, pertanto, risulta essere in gran parte ancora edificabile.

La villa, libera sui 4 lati, dispone di un’ottima privacy! L’ampio e curato giardino, tenuto a prato verde con piantumazioni e siepi perimetrali, unitamente alla suggestiva piscina dal camminamento bordato in cotto fiorentino, rendono questa proprietà una vera e propria oasi verde, dove potersi rilassare con la propria famiglia. Un secondo accesso da strada su terreno coattivo (part. 1377) di 237 mq permette, in tutta comodità, ogni tipo di manutenzione esterna. L’orientamento verso Sud-Est offre, infine, un buon soleggiamento tutto l’anno, con ottimale illuminazione naturale interna.

L’edificio, progettato da rinomato architetto ticinese, è stato edificato nel 1991 e, nel corso degli anni, si è sempre provveduto ad una continua e puntuale manutenzione, incluso rifacimento con doppia isolazione del tetto (2013), nuove pensiline perimetrali in doppi vetri di sicurezza stratificati (2020), risanamento/riverniciatura dei serramenti esterni in legno (2021) e nuovo impianto addolcificatore delle acque (2022). La struttura è di tipo massiccio, con eleganti serramenti a tutt’altezza, doppi vetri, tapparelle elettriche nella zona notte, riscaldamento a gas con serpentine, impianto elettrico a norma, impianto d’allarme, impianto d’irrigazione automatica nel giardino, ecc. Pavimenti in elegante marmo travertino nella zona giorno, moquette nella zona notte e cotto fiorentino all’esterno. Muri esterni e colonne in cemento bocciardato.

La struttura si sviluppa su 3 livelli ed è così composta.

Piano Terra:
Importante atrio d’ingresso principale, luminosa sala da pranzo, spaziosa ed attrezzatissima cucina con isola, corridoio, zona relax con camino, scenografico soggiorno, studio, guardaroba, wc di servizio. Tutti i locali, generosamente finestrati, si affacciano sul giardino e la piscina. L’adiacente porticato in vetro offre altrettanti e gerosi spazi di convivio all’aperto. Una scala di design, con lucernaio centrale, porta dal piano terra alla zona notte nel piano superiore.

1° Piano:
Zona notte suddivisa in due aree. Zona padronale, con camera master, guardaroba con armadi a muro e annesso ampio e luminoso locale bagno in marmo travertino, con doccia, vasca idromassaggio e bidé; accesso diretto su terrazza parzialmente coperta, dalla quale si può godere di una bella vista sulle montagne circostanti. Seconda zona notte composta da tre camere da letto con armadi a muro e uscita sulle rispettive terrazze, due locali bagno finestrati, uno con vasca e bidé, l’altro con doccia.

PC-PS:
Atrio e corridoio con generosi armadi a muro, grande locale lavanderia-stireria, locale riscaldamento, rifugio, cantina, locale tecnico con pompa e filtro piscina, vuoto sanitario/vespaio. Doppio garage con portone elettrico. Scala interna di collegamento.

Esterno:
Scalinata d’accesso, camminamenti perimetrali diversi, portico e terrazze in pregiato cotto fiorentino, piscina in muratura (riscaldabile, con jet-stream e con copertura elettrica), doccia, locale attrezzi, ampio giardino con piantumazione varia. Viale carrabile d’accesso all’autorimessa, con possibilità di stallo veicoli. Cancelli automatici con accesso dalla via principale a velocità ridotta 30Km/h.

A completare la già ricca offerta, ogni più importante servizio nelle immediate vicinanze, tra cui due Farmacie, Studio medico, Posta, Banca Raiffeisen, Asilo nido, Scuola dell’infanzia e Scuola elementare (medie a Morbio Inferiore, superiori a Mendrisio). Fermata dei mezzi pubblici a 150 m e posteggi comunali a 50 m. Svincolo autostradale Chiasso e Mendrisio, con ottima facilità d’accesso a tutta la rete viaria verso SUD e NORD. Centri commerciali a pochi chilometri. Ideale per famiglie!

Informazioni generali:
Comune: 6883 Novazzano
Tipologia immobile: Villa unifamiliare con piscina
Anno di costruzione: 1991
Stato in loco: Eccellente
Locali: 8 
Numero dei piani: 3
Superficie di piano: 542 mq
Superficie netta: 488 mq
Superficie utile lorda (SUL): 365 mq
Superficie portico e terrazze: 116 mq
Superficie giardino: 1’505 mq
Superficie terreno totale: 1’730 mq
Posti auto interni: 2

Prezzo di vendita: su richiesta

Consegna: da definire
Residenza primaria e secondaria

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Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich in Novazzano an einer ruhigen Strasse in einem Wohnviertel mit Einfamilienhäusern und kleinen Villen. Im Norden grenzt das Grundstück an den öffentlichen Spielplatz, die anderen umliegenden Parzellen sind bebaut. Mit einem Multiplikator von 65 % ist die Gemeinde steuerlich sehr attraktiv.

Die Villa mit Aussen-Schwimmbad steht auf einem ebenen Grundstück aus zwei separaten Parzellen: auf der ersten Parzelle (Parz. 964) von 888 m² steht das Gebäude; auf der zweiten Parzelle (Parz. 965) von 842 m² befinden sich ein kleiner Teil des Gebäudes von ca. 13 m² und der versenkte Pool, der nicht unter die Ausnutzungsziffer fällt, so dass diese Parzelle noch weiter bebaut werden kann.

Die Villa ist freistehend und gewährleistet ein hohes Mass an Privatsphäre! Der weitflächige, gepflegte und durch Pflanzen und Hecken eingegrenzte Garten, sowie der bezaubernde Swimmingpool mit einer Umrandung aus florentinischen Tonplatten machen diese Immobilie zu einer echten grünen Oase, in der Sie sich mit Ihrer Familie entspannen können. Eine zweite Zufahrt von der Strasse her über ein angrenzendes Grundstück (Parz. 1377) von 237 m² ermöglicht bequem alle Arten von Aussenpflege. Dank der Ausrichtung nach Südosten geniesst die Villa das ganze Jahr über eine gute Sonneneinstrahlung und eine optimale natürliche Beleuchtung der Innenräume.

Das Gebäude wurde 1991 von einem renommierten Tessiner Architekten gebaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich und sorgfältig gewartet. Unter anderem wurde das Dach mit doppelter Isolierung neu abgedeckt (2013), es wurden neue Vordächer aus Verbundsicherheitsglas (2020) angebaut, Aussenfenster und -türen aus Holz renoviert/neu lackiert (2021) und eine neue Wasserenthärtungsanlage (2022) instaliert. Die Struktur ist solide gebaut, mit eleganten grossen Fenstern und Türen, Doppelverglasung, elektrischen Rolläden im Schlafbereich, Gasheizung mit Serpentinen, elektrischen Standard-Anlagen, Alarmanlage, automatischer Bewässerungsanlage im Garten, usw. Elegante Marmorböden aus Travertin im Wohnbereich, Teppichböden im Schlafbereich und florentinische Tonplatten. Aussenwände und Säulen aus gestocktem Beton.

Die Struktur besteht aus drei Ebenen und ist wie folgt aufgebaut:

Erdgeschoss:
Grosse Eingangshalle, helles Esszimmer, geräumige und gut ausgestattete Küche mit Kochinsel, Korridor, Entspannungsbereich mit Kamin, spektakulär Wohnzimmer, Studio, Garderobe, Gäste-WC. Alle Zimmer sind grosszügig verglast und bieten einen Blick auf den Garten und das Schwimmbad. Die angrenzende Veranda lädt zum lauschigen Zusammensein im Freien ein. Eine Designertreppe mit zentralem Oberlicht führt vom Erdgeschoss zum Schlafbereich im Obergeschoss.

1. Stock:
Der Schlafbereich ist in zwei Zonen unterteilt. Der Hauptbereich mit Master Suite, Garderobe mit Einbauschränken und angrenzendem grossen und hellen Badezimmer mit Dusche, Whirlpool und Bidet; direkter Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit schöner Aussicht auf die umliegenden Berge. Zweiter Schlafbereich mit drei Schlafzimmern mit Einbauschränken und Ausgang zu den jeweiligen Terrassen, zwei Bäder mit Fenster, eines mit Badewanne und Bidet, das andere mit Dusche.

Keller- und Untergeschoss:
Atrium und Flur mit grosszügigen Einbauschränken, grosser Wasch- und Bügelraum, Heizungsraum, Schutzraum, Keller, Technikraum mit Pumpe und Poolfilter, Sanitär-/Lüftungsraum. Doppelgarage mit elektrischem Tor. Interne Verbindungstreppe.

Aussenbereich:
Zugangstreppe, verschiedene Aussenwege, Veranda und Terrassen aus feiner florentinischer Tonplatten belegt, gemauertes Schwimmbad (beheizbar, mit Jet-Stream und elektrischer Abdeckung), Dusche, Geräteraum, grosser Garten mit verschiedenen Bepflanzungen. Garagenzufahrt mit genügend Platz zum Abstellen von Fahrzeugen. Automatische Tore mit Zugang von der Hauptstrasse mit Tempo-30-Beschränkung.

Ein weiterer Pluspunkt dieser attraktiven Liegenschaft ist die Tatsache, dass sich alle wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe befinden, darunter zwei Apotheken, Arztpraxis, Post, Raiffeisenbank, Kinderkrippe, Kindergarten und Primarschule (Mittelschule in Morbio Inferiore, Gymnasium in Mendrisio). Die ÖV-Haltestelle liegt 150 m und der öffentliche Parkplatz 50 m entfernt. Autobahnanschluss Chiasso und Mendrisio mit ausgezeichneter Anbindung an das gesamte Strassennetz nach SÜDEN und NORDEN. Einkaufszentren sind nur wenige Kilometer entfernt. Ideal für Familien!

Allgemeine Informationen:
Gemeinde: 6883 Novazzano
Immobilientyp: Freistehende Villa mit Pool
Baujahr: 1991
Zustand: Ausgezeichnet
Räume: 8 
Anzahl Etagen: 3
Grundfläche: 542 m²
Netto-Geschossfläche: 488 m²
Brutto-Geschossfläche (BGF): 365 m²
Veranda und Terrassenfläche: 116 m²
Gartenfläche: 1’505 m²
Gesamtfläche des Grundstücks: 1’730 m²
Innenparkplätze: 2

Verkaufspreis: auf Anfrage

Übergabe: nach Absprache
Haupt- und Zweitwohnsitz

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The villa for sale is located in Novazzano on a quiet street in a residential area with detached houses and small villas. In the north the property borders on a public playground, the other surrounding parcels are built on. Thanks to a multiplier of 65%, the municipality is very attractive from a tax point of view.

The villa with attached swimming pool stands on a flat ground consisting of two different parcels: the first parcel (parcel 964) of 888 m² mainly underlies the building ; on the second parcel (parcel 965) of 842 m² stands a small remaining part of the building of approx. 13 m² and the ground level pool, which does not fall under the floor area ratio, so that this parcel is still buildable.

The villa is detached on all four sides and ensures a high degree of privacy! The extensive, well-maintained garden, bordered by plants and hedges, as well as the charming swimming pool with a border of Florentine terracotta tiles, make this property a real green oasis where you can relax with your family. A second access from the road via an adjoining plot (parcel 1377) of 237 m² conveniently allows for all kinds of outdoor maintenance. Thanks to its south-east orientation, the villa enjoys good sunlight during the whole year and optimal natural lighting for the interiors.

The villa was built in 1991 by a renowned Ticino architect and has been continuously and carefully maintained over the years. Among other things, the roof has been re-covered with double insulation (2013), new laminated safety glass canopies have been added (2020), the exterior wooden windows and doors have been renovated/re-painted (2021) and a new water softening system has been added (2022). The structure is solidly built, with elegant floor-to-ceiling windows and doors, double glazing, electric shutters in the sleeping area, gas heating with serpentines, standard electric installations, alarm system, automatic irrigation system in the garden, etc. Elegant marble floors in travertine in the living area, carpeted floors in the sleeping area and Florentine terracotta in the exterior. Exterior walls and columns in bush-hammered concrete.

The structure consists of three levels and is as follows:

Ground floor:
Large entrance hall, bright dining room, spacious and well-equipped kitchen with cooking island, corridor, relaxation area with fireplace, spectacular living room, study, cloakroom, guest toilet. All rooms are generously glazed and offer views of the garden and swimming pool. The adjoining glass veranda is the perfect place for cosy outdoor gatherings. A designer staircase with central skylight leads from the ground floor to the sleeping area on the upper floor.

1st floor:
The sleeping area is divided into two zones. The main area with master suite, wardrobe with built-in cupboards and adjoining large and bright bathroom in travertine marble with shower, whirlpool and bidet; direct access to the partially covered terrace with beautiful views of the surrounding mountains. Second sleeping area with three bedrooms with built-in wardrobes and exit to the respective terraces, two bathrooms with window, one with bathtub and bidet, the other with shower.

Basement and cellar:
Atrium and hallway with generous built-in cupboards, large laundry and ironing room, boiler room, shelter room, cellar, technical room with pump and pool filter, sanitary/ventilation room. Double garage with electric door. Internal connecting staircase.

Outdoor area:
Access staircase, various external paths, porch and terraces in fine Florentine terracotta, brick swimming pool (heatable, with jet stream and electric cover), shower, tool room, large garden with plantings of all kind. Garage access with ample space for parking vehicles. Automatic gates with access from the main road with 30 km/h speed limit.

Another of the many advantages of this property consists in the fact that all important services are very close, such as two pharmacies, doctor’s office, post office, Raiffeisen bank, crèche, kindergarten and primary school (middle school in Morbio Inferiore, secondary school in Mendrisio). The public transport stop is 150 m away and the public car park 50 m. Motorway exit Chiasso and Mendrisio with excellent connections to the entire road network to the SOUTH and NORTH. Shopping centres are only a few kilometres away. Ideal for families!

General information:
Municipality: 6883 Novazzano
Property type: Detached villa with swimming pool
Year of construction: 1991
Condition: Excellent
Rooms: 8
Number of floors: 3
Floor area: 542 m²
Net floor area: 488 m²
Gross floor area (GFA): 365 m²
Veranda and terrace area: 116 m²
Garden area: 1’505 m²
Total area of the property: 1’730 m²
Indoor parking spaces: 2

Sale price: on request

Handover: to be defined
Primary and secondary residence

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